How does the cooperation work?
V 10 bodoch si v skratke prejdeme ako prebieha predaj/ kúpa nehnuteľnosti cez profesionálnu realitnú kanceláriu. Tento proces možno rozdeliť na 2 časti na prípravnú fázu a na realizačnú (predajnú fázu).
Príprava
1. FYZICKÁ OBHLIADKA NEHNUTEĽNOSTI
Nikto nemôže profesionálne predávať niečo čo nevidel. Preto vždy je potrebné fyzickú obhliadka nehnuteľnosti.
2. CENOVÁ ANALÝZA A KONTROLA VLASTNÍCKYCH VZŤAHOV
Preveríme aktuálne konkurenčné ponuky a stanovíme trhovú predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Skontrolujeme, aktuálny stav nehnuteľnosti či sa zhoduje so skutočným právnym vzťahom.
3. DOHODA O SPROSTREDKOVANÍ
Sprostredkovateľská zmluva je potrebná pre legálny predaj, prenájom nehnuteľnosti. Táto zmluva musí obsahovať.
- Vymedzenie a predmetnej nehnuteľnosti a vlastníckych práv
- Stanovenie ceny predaja, prenájmu
- Výšku provízie za poskytnuté služby
- Dohodnutie podmienok a postupu predaja, obhliadky..
- Doba trvania sprostredkovania pri exkluzívnej spolupráci
4. PROFESIONÁLNA PREZENTÁCIA
Profesionálne nafotenie, homestaging, vytvorenie video-obhliadky a 3D-obhliadky patria k profesionálnej prezentácií. Toto zabezpečí taktiež odborník s profesionálnym vybavením.
Ak je všetko pripravené, marketér spracuje všetok materiál na cielenú kampaň a upozorní klientov z našej databázy hľadajúcich.
Realizácia
5. OBHLIADKY NEHNUTEĽNOSTI
Profesionálna prezentácia nehnuteľnosti a záznam o obhliadke, aby bolo známe kto Vašu nehnuteľnosť navštívil.
6. PODPIS REZERVAČNEJ DOHODY
Ide o dohodu, ktorá je trojstranná (kupujúci, predávajúci a sprostredkovateľ). Táto dohoda obsahuje podmienky a prísľub pre uskutočnenie kúpi/predaja nehnuteľnosti. V tejto dohode je uvedené cena za akú sa dohodol predaj nehnuteľnosti, čas do kedy sa predaj uskutoční a výška rezervačného poplatku.
7. NAJVÝHODNEJŠIE HYPOTÉKA
Pomôžeme zabezpečiť bezplatne to najvýhodnejšie financovanie zo všetkých bánk. Profesionál na hypotekárne financovanie zabezpečí rýchly a bezproblémový priebeh.
8. PRÁVNE ZABEZPEČENIE ZMLÚV
Makléri u nás nevyužívajú nedostatočné a všeobecné vzorové zmluvy, ako sa to robí v niektorých kanceláriách. Naši právnici so špecializáciou na realitné právo zabezpečia bezpečné a profesionálne vypracované zmluvy.
Realitný maklér koordinuje celý proces a komunikuje až po samotné podpisovanie pred notárom.
9. PREVOD FINANČNÝCH PROSTRIEDKOV
Doba „kešu“ je už dávno za nami a je potrebné využívať bezpečné metódy prevodu ako napríklad notárska úschova alebo vinkulovaný účet v banke
10. PROTOKOLÁRNE ODOVZDANIE NEHNUTEĽNOSTI
Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti spočíva v zdokumentovaní stavov meračov elektriny, tepla, plynomerov, vodomerov. Tento dokument obsahuje aj ďalšie náležitosti, ako záznam o počte kľúčov..
Po týchto 10 bodoch sme prešli celým predajom a môžete sa spokojne nasťahovať do nového bývania. S našou pomocou získate vysnívané bývanie rýchlo a bezpečne.
Ak máte nejaké otázky, alebo potrebujete pomôcť kontaktujte nás. info@promreal.sk
